Beschrijving

MET DEZE WONING NEMEN WIJ DEEL AAN DE LANDELIJKE OPEN HUIZENDAG. KOM GEZELLIG LANGS OP ZATERDAG 5 APRIL TUSSEN 13.00 UUR EN 15.00 UUR EN ONTDEK WAT DEZE WONING JOU TE BIEDEN HEEFT! 

Op een prachtige locatie gelegen, royale en nette hoekwoning!

Deze keurige hoekwoning is gebouwd in 1976, meet een woonoppervlakte van 134m2 en is gesitueerd op een perceel van 201m2. Door de jaren heen is de woning volledig onder handen genomen. Zo is het dak in 2024 vernieuwd en geïsoleerd, zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst. Samen met de vloer- en gevelisolatie, is hierdoor het energielabel op een prachtig A-label gewaardeerd. 

Doordat de indeling op de eerste verdieping veranderd is, beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers en een zeer royale badkamer. Tevens zijn er drie airco’s geplaatst, is de meterkast vernieuwd (3-fase) en zijn alle kozijnen uitgerust met rolluiken. Op eigen terrein is er de gelegenheid voor het parkeren van ca. twee auto’s en de zonnige achtertuin is uitgerust met een ruime, nieuw gemetselde berging. 

De wijk Laar-West is een kindvriendelijke wijk, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Zo zijn er op een paar fietsminuten afstand van de woning diverse scholen, winkels en een NS-treinstation gelegen. Aan de zijkant is de woning prachtig vrij gelegen met een parkje en waterpartij, waardoor men vrij weg kijkt. Het bruisende centrum van Arnhem is gemakkelijk te bereiken en hier is een uitgebreid scala aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden te vinden.

Indeling

Oprit met carport en vernieuwde + uitgebreide meterkast. Entree van de woning via hal met trapopgang en toilet met fontein. De royale woonkamer is volledig gestukadoord en uitgerust met een Cine Wall + sfeerhaard en een inbouwkast. Aan de achterzijde is de eetkamer met schuifpui en aansluitend de keuken gelegen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combi oven en losse koel-/vriescombinatie. 

Via de keuken kom je uit in de zonnige, op het oosten gelegen achtertuin. De achtertuin is uitgerust met een elektrisch zonnescherm en in het verleden is de berging opnieuw opgemetseld en behoorlijk uitgebreid.

Eerste verdieping

De indeling op de eerste verdieping is veranderd en hierdoor zijn er twee volwaardige slaapkamers en een royale badkamer gerealiseerd. De master bedroom beschikt over een inloopkast en airconditioning, de tweede slaapkamer beschikt over een vide. De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, whirlpool, tweede toilet, gedeeltelijke vloerverwarming en dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Voorzolder met cv-opstelling, bergschotten en wasmachine-/drogeraansluiting. Derde, goed bemeten slaapkamer met airconditioning.

Bijzonderheden

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1976;
-	Woonoppervlakte 134m2;
-	Externe bergruimte 20m2;
-	Inhoud 495m3;
-	Perceeloppervlakte 201m2;
-	Energielabel A.

Bijzonderheden:
-	Dak in 2024 vernieuwd;
-	Volledig HR++ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie;
-	16 zonnepanelen aanwezig;
-	3 airco’s aanwezig;
-	Volledig voorzien van rolluiken;
-	Eigen oprit met carport geschikt voor 2 auto’s;
-	Zonnige achtertuin met uitgebreide berging;
-	Gelegen op een uitstekende locatie.
-

Kenmerken