Beleggers opgelet!

Aan de gewilde Johan de Wittlaan, op loopafstand van het centrum van Arnhem gelegen, 3 zelfstandige wooneenheden met een totale netto huuropbrengst van ca. €27000,- per jaar! 

Het pand is in 1934 gebouwd, het appartement meet in totaal 127m2 en is opgesplitst in 3 wooneenheden (respectievelijk 48m2, 48m2 en 28m2. Alle wooneenheden beschikken over een eigen keuken, badkamer en toilet. De kamers op de eerste en tweede verdieping beschikken beiden over een balkon, welke op het noordwesten is gelegen. De meters zijn gezamenlijk en het totale pand is uitgerust met twee afzonderlijke cv-ketels. 

De VvE is momenteel in eigen beheer en hiervan worden enkel de verzekeringskosten aan de eigenaar doorberekend. De huidige huurcontracten zijn tijdelijke contracten, maar dienen te worden gerespecteerd. Op het pand rust tevens een gebruikersmelding, waarbij schriftelijke toestemming vanuit de gemeente is verleend om het pand aan meer dan vijf personen te verhuren. Deze toestemming gaat over op de volgende eigenaar. 

Het woonhuis is gelegen aan de parallellaan van de Johan de Wittlaan. Openbaar vervoer is voor de deur gelegen en het bruisende stadscentrum van Arnhem is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Kortom, een erg gewilde locatie!

Entree via gezamenlijk hal met meterkast en trapopgang.

1e verdieping:
Gezamenlijke hal met bergkast. Keuken met 4-pits gaskookplaat, goed bemeten woonkamer met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met aansluitend badkamer met wasmachine aansluiting, toilet, wastafel en douchecabine. Het balkon is zowel via de slaap- als de badkamer te bereiken en is op het noordwesten gelegen. 

2e verdieping:
Gezamenlijke hal met toilet en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met erker. Badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich zowel de keuken met 2-pits inductiekookplaat, koelkast en oven, als de nette woonkamer met toegang tot het eigen balkon. 

3e verdieping:
Derde aparte woonruimte met eigen badkamer v.v. toilet douchecabine en wastafel, eigen keuken v.v. magnetron en koel-/vriescombinatie. Deze verdieping beschikt niet over een eigen buitenruimte en wordt gemeubileerd opgeleverd. Aparte ruimte voor cv-installatie (verzorgd tweede en derde verdieping)

-	Bouwjaar 1934;
-	Totale woonoppervlakte 127m2;
-	Dakisolatie en volledig dubbel glas;
-	3 afzonderlijk verhuurde wooneenheden (netto huuropbrengst €800,-, €750,- en €700,- per maand);
-   Gebruiksmelding aanwezig;
-	Gezamenlijke berging van 4m2;
-	VvE in eigen beheer; alleen kosten verzekering;
-	Huidige huurcontracten dienen te worden gerespecteerd;
-	Beiden cv-ketels Intergas HR-combiketel uit 2017 (onderhoud 2023);