Kerkstraat 25, 6987 AA Giesbeek

Op zoek naar luxe, ruimte en tal van mogelijkheden? Dan verwelkomen wij u graag:

Kerkstraat 25 te Giesbeek

Deze in 1939 gebouwde, half vrijstaande woonboerderij is in 2017 volledig gerenoveerd en voorzien van alle gemakken! Enkel de buitenmuren en de authentieke gebinten zijn blijven staan en de woning is van binnenuit volledig opnieuw opgebouwd. Bij deze renovatie is aan alle details gedacht, zo is de woning volledig geïsoleerd, is de gehele benedenverdieping v.v. vloerverwarming en is er middels diverse nieuwe dakramen/kozijnen een lichte, prettige sfeer gecreëerd.

Het woonhuis is uitgerust met een luxe, boerderijstijl keuken, 5 royale slaapkamers, 2 badkamers, kantoor, droge voorraadkelder en bijkeuken. De massieve eikenhouten deuren en de authentieke gebinten, laten de boerderijstijl weer helemaal herleven.

De deel aan de achterzijde (144m2) biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis, maar eveneens ook voor dubbele bewoning. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wateraansluiting en aparte, dubbele toiletgroep.

De royale tuin rondom is voorzien van een vijver, zitkuil, tuinhuisje, voldoende parkeergelegenheid en ruime kapschuur met krachtstroom en sproei-installatie met puntstuk. De hoofdtuin is op het zuidwesten gesitueerd en beschikt over een luxe terrasoverkapping met lichtkoepel en elektra.

Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.

Kelder: droge voorraadkelder.

Entree via hal met uitgebreide meterkast, garderobe en toegang tot het kantoor. Via de hal komt u uit in de eetkamer met gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De stalen loftdeuren brengen u in de lichte woonkamer met erker. De luxe keuken is voorzien van groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals wijnkoeler, combimagnetron, combi-/stoomoven, Quooker, vaatwasser, koelkast en 4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. Een tweede hal beschikt over twee trapopgangen en een toiletgroep met wandcloset, fontein en urinoir. De bijkeuken is uitgerust met keukenblok, vaatwasser, cv-installatie en wasmachine- en drogeraansluiting. De royale deel is apart af te sluiten van het woonhuis, wat ideaal is indien het verhuurd wordt/er bedrijfsactiviteiten uitgevoerd worden. Ook beschikt het over een aparte toiletgroep en ingang.

Royale overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de master bedroom beschikt over een inloopkast en eigen badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche (Sunshower) en mechanische ventilatie. De overige 3 slaapkamers maken allen gebruik van de tweede badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie. 1 van deze kamers beschikt ook over een inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van bekabeld internet en een nette vloerbedekking.

Via vaste trap bereikbare zolder verdieping/vijfde slaapkamer met aparte bergzolder.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1939;
- Woonoppervlak 441m2;
- Royale inhoud 2109m3;
- Perceel ca. 1400m2 (dit wordt vóór overdracht kadastraal vastgelegd);
- Overige inpandige ruimte 18m2;
- Externe bergruimte 65m2;

Bijzonderheden:
- Woning is in 2017 volledige gerenoveerd;
- Volledige isolatie;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Alle ruimtes beschikken over bekabeld internet;
- Woning volledig gestukt;
- Royale deel (144m2), ideaal voor bedrijf aan huis;
- Cv-installatie met zonneboiler 2017 (onderhoud 2021);
- Hoofdtuin op het zuidwesten met kapschuur en sproeisysteem;
- Twee badkamers;
- Parkeergelegenheid voor minimaal 5 auto’s op eigen terrein;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Uitgebreide meterkast met krachtstroom;