Beschrijving
Speelse en keurige woning in het gezellige Giesbeek!
Deze goed onderhouden tussenwoning is gebouwd in 1975, meet een woonoppervlak van 115m2 en is gesitueerd op een perceel van 160m2. Het onderhoud is door de jaren heen keurig uitgevoerd en het woonhuis is voorzien van een aantal leuke extra’s. Zo zijn alle kozijnen in 2023 door een erkend schilderbedrijf geschilderd en is er zowel op de begane grond, als op de eerste verdieping, airconditioning geplaatst.
In het verleden is het asbest dak volledig vernieuwd en direct geïsoleerd en is alle beglazing vervangen voor HR++ beglazing. Dit heeft geresulteerd in een mooi energielabel A. Het geheel beschikt over vier slaapkamers, een eigen oprit, luxe keuken, uitgebouwde woonkamer met gashaard en een gezellige achtertuin met houten berging v.v. elektra.
Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via hal met vernieuwde meterkast, keurig toilet en toegang tot de berging/bijkeuken. Lichte en nette keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. De speelse woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van airconditioning en een gashaard.
Via de woonkamer komt u uit in de gezellige, recent gerenoveerde achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een vrijstaande houten berging met overkapping en elektra.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, welke allen toegang hebben tot een balkon en waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning en inloopkast. De inpandige badkamer beschikt over een douche in bad, tweede toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare, ruime tweede verdieping met cv-installatie. Deze ruimte kan perfect dienen als vierde slaapkamer.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1975;
- Woonoppervlakte 115m2;
- Inhoud 385m3;
- Perceeloppervlakte 140m2;
- Energielabel A.
Bijzonderheden:
- Asbest dak ca. 10 jaar geleden vervangen;
- Dakisolatie en volledig HR++ beglazing;
- Meterkast vernieuwd;
- Schilderwerk kozijnen volledig uitgevoerd in 2023;
- Eigen oprit;
- Airconditioning (2x);
- Tuin (ca. 55m2) gelegen op het zuiden.
