Beschrijving
VOOR DEZE LEUKE WONING NEMEN WIJ DEEL AAN DE LANDELIJKE OPEN HUIZEN DAG. U BENT VAN HARTE WELKOM OM ZONDER AFSPRAAK BINNEN TE LOPEN OP 5 OKTOBER 2024 TUSSEN 10.00 UUR EN 15.00 UUR!
Duurzaam en vrijstaand wonen, met een multifunctioneel bijgebouw in het mooie Giesbeek!
Nabij het recreatiegebied ‘Rhederlaag’ is deze keurig onderhouden, in 1998 gebouwde vrijstaande woning gelegen. De woning inclusief bijgebouw meet een royaal woonoppervlak van 155m2 en is gesitueerd op een perceel van 335m2. Door de jaren heen is de woning keurig bewoond en voorzien van een aantal leuke extra’s. Zo zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst, is de eerste verdieping uitgerust met airconditioning en is de volledige begane grond gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming.
Wat de woning uniek maakt, is het multifunctionele bijgebouw, welke volledig is geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming, wateraansluiting, toiletgroep en zolder met slaapkamer en verwarming. Deze ruimte leent zich uitermate voor het houden van een beroep aan huis of bijvoorbeeld het in gebruik nemen als B&B of mantelzorgwoning.
Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is, het op loopafstand gelegen recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
Indeling
Entree via hal met massieve beukenhouten trap, toilet met fontein en uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting. De L-vormige woonkamer beschikt over diverse raampartijen, openslaande deuren en een nette tegelvloer. De luxe woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een prachtige granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, Quooker en 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken komt u uit in de bijkeuken, met cv-ketel, oven + combi oven en omvormer van de 18 zonnepanelen. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming.
De bijkeuken brengt u in de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met voldoende privacy en een vrij uitzicht op het voetbalveld aan de achterzijde. Achter in de tuin staat een vrijstaande, geïsoleerde houten berging met krachtstroom, bekabeld internet en overkaping.
Bijgebouw:
Het multifunctionele bijgebouw kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Hierbij valt te denken aan een bedrijf aan huis, een B&B, mantelzorgwoning of garage. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming, een toiletgroep, wasmachine-/drogeraansluiting, internetaansluiting en een zolder met een slaapkamer.
Eerste verdieping
Overloop met airconditioning en toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, welke alle drie zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een whirlpool, douchehoek, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare, royale bergzolder.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte 155m2 (incl. bijgebouw);
- Externe bergruimte 10m2;
- Inhoud 558m3;
- Perceeloppervlakte 335m2;
- Energielabel A;
Bijzonderheden:
- Multifunctioneel bijgebouw (geïsoleerd en verwarmd);
- Volledige isolatie;
- Begane grond en badkamer uitgerust met vloerverwarming;
- 18 zonnepanelen aanwezig;
- Airconditioning;
- Luxe keuken met bijkeuken;
- Uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting;
- Gelegen op een prachtige locatie.
