Beschrijving
Een woning vol met mogelijkheden!
Welkom aan de Meentsestraat 77 te Giesbeek. Deze, in 1930 gebouwde vrijstaande woning heeft een royaal gebruiksoppervlakte van maar liefst 282m2 en is gesitueerd op een perceel van 822m2. In het verleden is er een praktijkruimte aangebouwd, welke momenteel op allerlei manieren ingedeeld kan worden. De kozijnen zijn nagenoeg volledig uitgevoerd in kunststof met HR++-glas en er is gelegenheid tot het parkeren van circa zeven auto’s op eigen terrein.
Verder beschikt het woonhuis over vijf goed bemeten slaapkamers, een droge voorraadkelder, inpandig te bereiken garage en een royale, op het oosten gelegen achtertuin.
Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via een hal met trapopgang en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen, welke beschikt over een screen en glasvezelaansluiting. De keuken is in verband met de kelder iets hoger gelegen en is voorzien van een oven, magnetron, koelkast en 4-pits gaskookplaat.
Aan de achterzijde is de badkamer gelegen met inloopdouche, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Via de hal met toilet komt u uit in de royale berging met meterkast en toegang tot de droge voorraadkelder.
De multifunctionele bedrijfsruimte is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een aparte ingang en aparte meterkast. Via de bedrijfsruimte komt u uit in de garage met verwarming en elektra.
De royale achtertuin is op het oosten gelegen en biedt voldoende privacy.
Eerste verdieping
Royale overloop met toilet en inbouwkasten. Vijf goed bemeten slaapkamers allen met opbergschotten, twee met een wastafel en één met airconditioning.
Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-installatie.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 169m2;
- Overige inpandige ruimte 114m2;
- Externe bergruimte 21m2;
- Inhoud 1023m3;
- Perceeloppervlakte 822m2;
- Energielabel F;
- Nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen;
- Multifunctionele bedrijfsruimte;
- Cv-installatie (2x) Nefit HR-combiketel uit 2016 en 2019;
- Uitgebreide parkeergelegenheid op eigen terrein.
